Xây dựng nhà

Mỗi năm, Xây Dựng TLT thi công xây dựng hàng trăm công trình nhà ở tại TPHCM và các tỉnh lân cận. Chúng tôi cung cấp dịch vụ thi công xây nhà trọn gói, sửa nhà trọn gói và thi công xây dựng nhà phần thô. Các công trình của chúng tôi luôn ưu tiên chất lượng lên hàng đầu, để tạo nên một công trình nhà ở hiện đại, mang đậm dấu ấn cá nhân.

Bạn đang ở đâyTrang chủ » Công thức tính chi phí xây dựng nhà theo m2 – Hướng dẫn toàn diện

Công thức tính chi phí xây dựng nhà theo m2 – Hướng dẫn toàn diện

Trong quá trình lên kế hoạch xây nhà, việc tính chi phí xây dựng nhà theo m2 chi tiết luôn là bước đầu tiên giúp chúng ta xác định chi tiết về chi phí cần chuẩn bị. Trên thị trường xây dựng hiện nay, các yếu tố như đơn giá, diện tích xây dựng, kiểu dáng nhà ở và loại mái đều ảnh hưởng không nhỏ đến tổng chi phí.

Hiểu rõ về cách tính toán này không chỉ giúp chúng ta dự trù ngân sách chính xác mà còn góp phần lựa chọn phương án xây dựng phù hợp với khả năng tài chính, từ đó tránh được những rủi ro và phát sinh chi phí không mong muốn trong quá trình thi công.

Xây dựng TLT hy vọng bài viết này sẽ là người bạn đồng hành đắc lực, giúp quý khách hình dung rõ hơn về quá trình tính toán và lên dự toán xây dựng nhà ở của chính mình.

Hướng dẫn tính chi phí xây nhà theo m2 từng công đoạn chi tiết

XEM NHANH

Phân tích và hướng dẫn cách tính tổng diện tích xây dựng

Việc đầu tiên trước khi bắt tay vào tính toán chi phí xây dựng nhà theo m2, chúng ta phải hiểu rõ về cách tính tổng diện tích xây dựng. Để có được con số đúng, quý khách cần xác định chính xác các phần của công trình từ hầm, móng, sàn, mái cho đến các phần phụ như ban công, sân, tum,… mỗi phần có tỷ lệ tính diện tích riêng, dựa vào đó để chúng ta tính ra tổng diện tích xây dựng thực tế của toàn bộ công trình.

Điều này rất quan trọng, vì nhiều chủ nhà thường chỉ nghĩ đến diện tích sàn nhà chính, bỏ qua các phần khác như móng, mái, sân, ban công, dẫn đến dự toán bị thiếu chính xác.

Bên cạnh đó, các kiểu mái nhà còn ảnh hưởng lớn đến tổng diện tích và chi phí. Ví dụ như mái bê tông chỉ tính 35%-45% diện tích sàn, trong khi mái ngói sẽ có tỷ lệ cao hơn. Tầng hầm, móng, sân thượng, sân vườn… đều phải được tính toán kỹ lưỡng dựa theo tỷ lệ phù hợp để không bị thiếu hoặc thừa gây lãng phí.

Vì vậy chúng ta nên có một bảng tính chi tiết, cập nhật mới nhất theo đúng quy định, để đảm bảo tính chính xác, phù hợp với từng mô hình kiến trúc riêng biệt, từ đó hoạch định chi phí sẽ tối ưu hơn.

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà theo m2 đơn giản chính xác

Công thức chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng (m²) × Đơn giá xây dựng (VND/m²)

Trong thực tế, để tính chi phí xây dựng nhà theo m2 một cách dễ dàng và chính xác nhất, bạn cần có hai yếu tố chính: Đơn giá xây dựng và tổng diện tích xây dựng.

Thứ nhất, về đơn giá, hiện nay thị trường xây dựng có nhiều mức khác nhau tùy theo chất lượng vật liệu, kiểu dáng kiến trúc, dịch vụ thi công trọn gói hay phần thô.
Thứ hai, về diện tích, chúng ta cần tính đúng tỷ lệ phần trăm của từng phần công trình như móng, mái, tầng lửng, sân thượng, hay các phần phụ khác dựa trên các hướng dẫn cụ thể.

Chẳng hạn, chúng ta xây nhà với diện tích là 100m2, trong đó móng đơn tính 30%, bê tông lợp ngói tính 75%, sàn nhà tính 10%. Sau đó lấy tổng diện tích nhân với đơn giá theo gói phân khúc để dự toán ngân sách sơ bộ. Đồng thời chúng ta có thể dự trù them 10-15% chi phí để xử lý các phát sinh trong quá trình thi công.

Quý khách tham khảo thêm về giá thi công xây dựng nhà chi tiết tại đây.

Tính diện tích và chi phí thi công từng công đoạn theo loại hình

Chi tiết cách tính chi phí xây nhà theo từng thiết kế

Tính chi phí xây nhà cấp 4 mái Nhật sân vườn theo m2

Để tính chi phí xây nhà cấp 4, chúng ta cần xác định rõ diện tích sàn tầng trệt, diện tích mái, sân vườn, móng và các phần phụ khác. Thông thường, móng đơn được sử dụng phổ biến cho nhà cấp 4 tại những khu vực đất cứng còn lại sẽ sử dụng móng băng.

Ví dụ: Tính chi phí xây nhà cấp 4 mái Nhật sân vườn, với diện tích đất 8*20 = 160m2. Trong đó diện tích xây dựng nhà là 6*15 = 90m2 số diện tích còn lại dùng làm sân vườn và tiểu cảnh là 70m2. Ngôi nhà được sử dụng móng băng, mái khung kèo lợp ngói, nhà 2 mặt tiền với đơn giá 5.8 Triệu/m2. Ta sẽ tính như sau.

Diện tích móng: 90m2*60% = 54m2.
Diện tích xây dựng sàn trệt: 90m2 * 100% = 90m2.
Diện tích phần mái: 90m2 * 55% = 49.5m2
Diện tích sân vườn và cổng: 70m2 * 50% = 35%
>> Như vậy tổng diện tích xây dựng căn nhà cấp 4 trên là: 228.5m2.
>> Tính chi phí xây trọn gói căn nhà cấp 4 mái nhật 228.5m2 * 5.8 Triệu = 1 Tỷ, 325 Triệu, 300 Nghìn Đồng (đã bao gồm cả vật tư và nhân công).

Tuy nhiên, tùy vào chất lượng thiết bị hoàn thiện, tổng dự toán có thể điều chỉnh phù hợp, giúp chủ đầu tư linh hoạt hơn trong lựa chọn phương án thi công.

Chi phí xây nhà có gác lửng

Nhà có gác lửng không những tăng diện tích sử dụng mà còn tạo nét đẹp kiến trúc hiện đại, tối ưu hóa không gian sống cho gia đình. Như vậy để tính diện tích nhà gác lửng chúng ta cần xác định rõ diện tích khoảng không, gác lửng cùng các phần phụ như móng, mái và tầng trệt.

Trong đó, diện tích tầng lửng được tính theo quy định tối đa 65% diện tích sàn tầng trệt, hoặc trường hợp đặc biệt, chủ nhà có thể yêu cầu tính theo tỷ lệ khác phù hợp với kết cấu kiến trúc. Tính chi phí xây nhà có gác lửng diện tích xây dựng 4*15 = 60m2. Móng đơn, mái tôn, đơn giá 5.5 Triệu/m2.

Diện tích móng: 60m2 * 35% = 21m2.
Diện tích nhà trệt: 60m2 *100% = 60m2.
Diện tích tầng lửng: 39m2 *100% = 39m2.
Diện tích mái: 60m2 * 30% = 18m2.
Diện tích khoảng không tầng lửng: 21m2 * 50% = 10.5m2.
>> Như vậy tổng diện tích xây dựng nhà có gác lửng vào khoảng: 148.5m2.
>> Tính chi phí trọn gói nhà có gác lửng 148.5m2 * 5.5 Triệu = 816 Triệu 750 Nghìn Đồng.

Tính chi phí xây nhà phố 1 trệt 1 lầu (2 tầng)

Nhà phố 2 tầng là kiểu kiến trúc phổ biến phù hợp với diện tích đất trung bình, nhất là ở các đô thị. Để tính chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng, chúng ta cần xác định rõ diện tích sàn của mỗi tầng, loại hình móng, phần mái, và các phần phụ như ban công, sân thượng. Với diện tích đất 4x15m mái bê tông cốt thép, 1 ban công đua ta 1,2m không có sân thượng, ngôi nhà sử dụng móng băng. Đơn giá 5.8 Triệu/m2.

Diện tích móng: 60m2*55% = 33m2.
Diện tích 2 sàn (1 trệt 1 lầu): 60m2 *2 = 120m2.
Diện tích mái: 60m2 *35% = 21m2.
Diện tích ban công: 4m*1.2= 4.8m2.
>> Như vậy tổng diện tích xây dựng căn nhà 1 trệt 1 lầu 4*15 là: 178.8m2.
>> Tổng chi phí xây trọn gói căn nhà 2 tầng 4*15 là 178.8m2 * 5.8 Triệu = 1 Tỷ, 037 Triệu, 040 Nghìn.

Việc tính toán này giúp chủ đầu tư nắm rõ chi phí, từ đó chọn phương án phù hợp với ngân sách và thiết kế, đảm bảo đúng yêu cầu.

Chi phí xây nhà phố 1 trệt 2 lầu tum sân thượng

Kiểu nhà phố 1 trệt 2 lầu sân thượng mang đến không gian sống rộng rãi, tiện nghi, phù hợp cho những gia đình đông thành viên hoặc muốn có nhiều không gian sinh hoạt hơn. Để tính chi phí xây dựng cho kiểu nhà này, chúng cần xác định diện tích tất cả các tầng, cùng các phần phụ như mái, sân thượng, tum.

Các yếu tố về móng, mái, ban công, sân thượng sẽ có tỷ lệ tính riêng, thường móng cọc sẽ phù hợp với loại hình nhà này. Phần mái sân thượng, tùy theo vật liệu làm mái sẽ tính theo các tỷ lệ khác nhau, từ 40-70%.

Nhà có diện tích đất xây dựng là 5*15m, 1 trệt 2 lầu, 1 tum và sân thượng, xây dựng loại hình móng cọc, mái bê tông sân thượng trước có giàn phẹt, tường sân thượng xây cao 1.2m ban công đua 1,2m cho 2 lầu. Đơn giá gói khá 6 Triệu/m2.

Diện tích móng cọc: 75m2 *45% = 33.75m2.
Diện tích 1 trệt 2 lầu(3 sàn): 75m2 *3 = 225m2.
Diện tích 2 ban công: 10*1.2 = 12m2.
Diện tích mái: 75m2 * 35% = 26.25m2.
Diện tích sân thượng trước có giàn phẹt: 35m2 *65% = 22.75m2.
Tum thang: 5 *2 = 10m2.
Sân thượng sau không giàn phẹt: 30m2 * 40% = 12m2.
>> Như vậy diện tích xây dựng căn nhà phố 1 trệt 2 lầu 1 tum sân thượng lên đến: 341.75m2.
>> Tính chi phí xây nhà phố 3 lầu tum sân thượng theo gói khá: 341.75m2 * 6 Triệu = 2 Tỷ, 050 Triệu, 500 Nghìn Đồng.

Lưu ý: Chi phí trên chưa bao gồm phần cọc và ca ép, quý khách có thể dự trù từ 50 – 100 Triệu tùy thuộc vào vị trí và địa chất đất. Đồng thời chúng ta có thể cân đối ngân sách và tối ưu hóa công năng sử dụng nhà ở của mình cho phù hợp với điều kiện.

Chi phí xây nhà phố 1 hầm 1 trệt 1 lửng 2 lầu

Kiểu nhà phố nhiều tầng kèm theo hầm sẽ phức tạp hơn nhiều về thi công, nhưng bù lại khả năng mở rộng không gian và tối ưu hóa diện tích đất lại rất rõ rệt. Để tính chi phí xây nhà dạng này, chúng ta cần xác định rõ từng phần như móng hầm, móng cọc phù hợp, cùng các tầng lửng, tầng trệt, lầu, mái, sân thượng…

Trong đó, phần móng hầm có thể tính 120% đến 200% diện tích tầng hầm để đảm bảo độ sâu và kết cấu vững chắc. Các tầng khác có tỷ lệ tính dựa theo quy chuẩn đã đưa tính phía trên theo đúng tỷ lệ để có dự toán chính xác. Với công thức chung, chúng ta cộng tất cả các phần diện tích và nhân với đơn giá phù hợp để ra tổng chi phí xây dựng.

Xây nhà phố 1 hầm 1 lửng 2 lầu diện tích đất 4.5*20, móng cọc, mái bê tông cốt thép, hầm âm dưới mặt đất 1.6m, tầng lửng xây tối đa 65% sàn trệt, ban công 2 lầu đua 1.2m. Gói xây dựng khá 6.3 Triệu/m2.

Diện tích móng: 90*40% = 36m2.
Diện tích hầm sâu 1.6m: 90m2*180% = 162m2.
Diện tích lửng: 58m2 * 100% = 58m2.
Diện tích 2 lầu: 90*2 = 180m2.
Diện tích mái: 90*35% = 31.5m2.
Diện tích 2 ban công: 9*1.2 = 10.8m2.
>> Như vậy tổng diện tích xây nhà phố có tầng hầm lên đến: 478.3m2.
>> Tổng chi phí dự tính nhà phố có tầng hầm theo gói khá: 478.3m2 * 6.3 Triệu = 3 Tỷ, 013 Triệu, 290 Nghìn Đồng.

Để đảm bảo không bị phát sinh thêm chi phí chúng ta cần tính toán từng hạng mục diện tích chi tiết và không thay đổi trong quá trình thi công. Chi phí trên có thể thay đổi sau khi điều chỉnh công năng và gói xây dựng phù hợp theo ngân sách của mình.

Như vậy để tính chi phí xây nhà theo m2 chi tiết là bước không thể thiếu trong quá trình lập kế hoạch xây nhà. Nhờ đó, gia chủ có thể nắm rõ từng phần, từng công đoạn thi công, để có thể lựa chọn phương án phù hợp và tối ưu ngân sách.

Trong bài viết này, công ty xây dựng TLT đã cung cấp các phương pháp tính toán chính xác cho từng dạng nhà ở phổ biến như nhà cấp 4 sân vườn, nhà có gác lửng, nhà phố 2 tầng, nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng và nhà nhiều tầng có hầm.

Hy vọng những chia sẻ này sẽ giúp quý khách dễ dàng hình dung và thực hiện dự toán xây dựng một cách chính xác nhất, từ đó biến ước mơ về tổ ấm của mình trở thành hiện thực mà không lo lắng về ngân sách. Chúc quý khách hàng thành công trên hành trình xây dựng tổ ấm hạnh phúc của chính mình!

Thông tin liên hệ: Công Ty Xây Dựng TLT.
Điện Thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.
Website: https://xaydungtlt.com/
Văn Phòng: Số 51 Đường Số 3, KĐT Vạn Phúc, QL13, P. Hiệp Bình, TP.HCM.
CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn – P. Long Trường – TPHCM.
CN2: 68 – Hẻm 1 – Tổ 3B – KP Hương Phước – P. Phước Tân – Đồng Nai.
CN3: Đường Dk4A – Kp3A – P. Thới Hoà – TPHCM.